去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題多。(擷取自udn聯合理財網)
記者游智文/台北報導
「報稅月」起跑，房仲業發現，在財政部強力查稅、增加豪宅稅以及北市高級住宅資訊不明下，去年三十多萬賣屋的民眾，今年報稅問題特別多，有人不知該怎麼申報，而由於採取不同申報方式，納稅金額可能差到數百萬元，有人則四處尋求方法，希望能少繳一點稅。http://twhgk7.pixnet.net/blog
實價申報 如何申報問題多
因為是採取實價申報，異於過去的評定現值，也就是說，去年賣屋者，今年繳的稅肯定會比過去多。甚至五年內賣屋者，也可能被國稅局查稅、補稅。台灣房屋副總謝萬雄表示，稅法規定，售屋人必須在售屋隔年將財產交易所得併入綜所稅申報。過去，因沒有實價資料，民眾大都用房屋評定現值直接乘標準所得率，問題不大。
實價登錄上路後，去年開始有一些民眾對要不要實價申報，如何申報？向業者詢問。而今年，報稅才剛開始，包括住商不動產、台灣、永慶房屋都表示，已接到大量詢問電話。
國稅局強力查稅 疏忽不得
問最多的還是和申報方式有關，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，主要是用房屋評定現值方式申報，可以少繳很多，很多售屋人想用此一方式申報，但由於國稅局今年展開強力查稅，擔心被查到可能得連補帶罰，舉棋不定，不知該如何報稅。
今年新增計算方式 看仔細
謝萬雄舉一陳姓民眾為例，陳多年前以約2500萬元買下信義區一間中古電梯，去年以4500萬元出售，如以實價獲利申報，拆算房地比後，財產交易所得約600萬元，需繳40%、240萬元所得稅。
但如果用房屋評定現值申報，該屋評定現值僅100萬元，以北市高級住宅財產交易所得標準48%來算，也只要申報48萬元，合計其他所得，因適用20%稅率，等於只要繳9.6萬元。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，今年新增的15%豪宅財產交易所得計算方式、北市將高級住宅和一般住宅分成不同財產交易所得標準，也有很多人詢問，特別是高級住宅，沒有多少人搞得清楚它和豪宅稅、一般住宅到底怎麼分，自己去年賣出去的房子，算不算是高級住宅也不敢確定。http://twhgk7.pixnet.net/blog
謝萬雄表示，其他問題還有扣了奢侈稅要不要報所得稅？沒有成本資料用豪宅稅計算所得後，是否要再用高級住宅計算所得申報等，可說問題一籮筐。他表示，現在報稅才剛開始，很多人還沒結算，預料下半月後，會有更多售屋人發現問題，向業者求助。
工商時報/呂雪彗
財長張盛和昨天表示，財政部賦稅署本周內就會找各地方稅捐機關研議，訂定非自用住宅定義相關標準後，並考量社會現象，設定自用住宅戶數上限。
張盛和昨天在院會後被媒體詢問對於調高非自用住宅稅率問題，他說，因各地方政府都採用最低的房屋稅率1.2％，為避免囤房，財政部將提高非自住房屋的稅率最高至3.6％。
他說，財政部會在1個月內研議出「非自住」定義，他進一步解釋，夫妻必須只有1戶，如果在婚前各自有1戶，婚後不能叫他們賣掉，必須考量特殊狀態，避免「婚姻懲罰」。
而若父母沒有房子，買給直系尊親屬，父母也住在那裡，也算自住；另成年子女結婚後，買給子女住，但為保障老年生活，不想過戶，真正有居住事實，都會考量。但自住上限是否限四戶，張盛和說未拍板。
張盛和表示，上週立院財委會初審通過的「房屋稅條例」，非自住房屋稅由1.2％提高至最低1.5％至3.6％。目前 自住房屋佔所有房屋總數85％，財政部會保障自住，避免加重租稅負擔。
他說，本週會找各地方的稅捐機關研討，了解訂定非自住定義等相關標準後，在查核上是否會困難。
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