【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
政府打房動作力道加大，海外置產規模近年持續成長，愈來愈多房仲及代銷業者引進海外建案回台銷售，其中以日本及馬來西亞最熱門，自柬埔寨、泰國等東南亞國家，與紐澳、美加引進台灣銷售建案持續增加，業者預估，海外置產規模三年內有機會逼近千億元。
今年全台暑期檔房市，首度出現「內冷外熱」的反常情況。
業者研究顯示，目前國人布局海外房地產投資地區，約八成仍以亞洲為主，除日本外，多為房價基期較低的東協國家，而未來可望延伸到美、加、澳、紐，及歐洲等地。http://twhgk7.pixnet.net/blog
海外置產幾乎多挾著各國不同的建設或產經政策題材，訴求較台灣更高的租金收益率、低基期房價與潛在的增值空間。
長富國際地產市場研究部預測，除了高資產族群以海外置產作為資產配置外，買家年輕化也是未來國人投資海外房地產的新趨勢，下半年新推出的海外房地產投資案，總價1,000萬元以下的個案會陸續問世。http://twhgk7.pixnet.net/blog
長富國際地產總經理鄭哲昇表示，日本房地產價格盤整多年，房價底部堅固，日本房地產平均6%的租金投報率，適合保守型投資屬性的包租公婆一族；馬來西亞的經濟及成熟現代化的金融環境，仍是未來房地產表現的最大支撐力量，但吉隆坡房價經過年年兩位數上漲，精華區房價已達每坪新台幣70、80萬元，未來能否持續走高，值得觀察。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，目前海外置產以日本和英國詢問度最高。http://twhgk7.pixnet.net/blog
其中日本熱門總價帶800萬到1,700萬元，客群不乏退休公教人員，或對日本文化和旅遊的愛好者，也有父母為子女規劃留學住處；至於英國因為總價低，新台幣300萬元不到就可以買到一間學生套房，出租保障五年投報率8%，吸引不少高階白領甚至菜籃族投資。
亞太國際地產總經理秦啟松指出，未來台灣房地產投資氣氛將會趨於緩和，但馬來西亞和澳洲才正開始起飛。
以澳洲來說，外國人可貸款七成，雖然利率較高為5.5%，但寬限期長達15年，不需另外出資繳納本金，以澳洲平均「七年漲一倍」的歷史經驗來看，投資人壓力較小，卻能擁有較高投報率。
不過也有房地產業者認為，海外置產並非沒有風險，除了當地政治、經濟局勢的穩定性外，當地對外資的管制、隱藏的稅賦成本、管理成本、較高的房貸利率與潛在的匯率波動風險，都可能讓業者訴求的高投報率、高增值性大打折扣。未來如發生交易糾紛，因跨國法令的差異，相對上求償難度高、保障也較低。
鄭哲昇表示，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，打算房地產配置增加海外部位的投資人，宜理性評估後再進場。
經濟日報(臺灣) /陳美君蔡靜紋
合庫金控新總部中崙大樓，預計明年首季啟用；原先規劃三棟中的C棟將租給櫃買中心與期交所，近期因證券「四合一」政策出現變數，得另覓新房客。據了解，包括日本知名大藥廠等三、四家廠商表達入住興趣，雙方正密切接觸中。http://twhgk7.pixnet.net/blog
此外，富邦人壽昨（4）日董事會也通過，授權參與國內不動產投資案。下半年以來，商用不動產標售案件不少，不動產業者表示，不排除是相中台北市銅山街地上權案，或宏盛國際金融中心，以董事會決議時程來看，以明天開標的前者可能性為大。
至於宏泰人壽與宏盛建設推出的宏盛國際金融中心（簡稱「捷四」）已透過戴德梁行對外議價出售，喊出底價200億元。不動產業者估計，若順利出售，對宏泰人壽下半年獲利將是大補丸。
宏盛國際金融中心為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的捷運共構商辦大樓，基地面積約987坪，地上20層、地下5層，位於台北市南京東路，鄰近捷運南京東路站，目前委由商仲代銷宏盛建設與宏泰人壽持有的部分，總出售面積約1萬1,350坪，總價200億元，每坪平均單價160萬元。
其中，宏泰人壽持有總出售面積的四成，雖然公司方面不願談及潛在獲利，但不動產業者以其取得成本及開發成本估算，有機會賺進20~30億元。http://twhgk7.pixnet.net/blog
合庫金董事長廖燦昌上任後，定調未來合庫儘量不賣「祖產」，閒置不動產以出租為主、樂當包租公。http://twhgk7.pixnet.net/blog
合庫金新大樓共有三棟，其中A、B兩棟規劃自用，C棟則是用以出租。包括日本知名大藥廠，以及好幾家國外知名廠商，都有意成為合庫金新大樓的房客，詢問度相當高。目前三、四家表達承租意願的廠商加起來，C棟只剩下一、二層的空間。合庫金預估，光是新總部C棟出租，一年就可為合庫金帶進1億元租金收入。
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