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一品大廈店面 每坪254.7萬

【中央社╱台北15日電】

房仲根據實價登錄資料發現，北市老牌豪宅一品大廈今年2月有一筆面積30.62坪店面交易，推算每坪單價 254.7萬元，房仲認為交易價格符合行情，但排不進大安區前十貴。

這起店面交易位於敦化南路1段236巷1至30號，2月有一筆30.62坪店面以新台幣7800萬元成交，估每坪單價254.7萬，推測是「一品大廈」。http://twhgk7.pixnet.net/blog

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」建於1978年，為北市早期知名豪宅，入住者非富即貴，地理位置在北市忠孝東路與敦化南路交叉口附近，鄰近頂好商圈及SOGO百貨，步行幾分鐘即達捷運忠孝敦化站，居住機能完善，產品特殊，物件釋出相當稀少。

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台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，實價資訊顯示這筆交易建物移轉面積為30.62坪(含地下室5.69坪)，若地下室以1/3計算，拆算成交價每坪應為290.7萬元，以大安區及周邊店面價格來看，這項交易價格符合「市場行情」，但與大安區店面單價排名前十的店面相去甚遠。http://twhgk7.pixnet.net/blog

但購入此物件具有進可攻、退可守的優勢，除了每月有租金收入抵利息支出外，未來更有龐大都更利潤可預期。

施光明指出，雖都更推動牛步，但仍屬未來可行方案，由於住戶頂級，對於住家老舊、品質不佳的居住環境是時時刻刻都想改變，因此，有能力的實施者仍願意進場整合。

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證明「自住事實」 輕稅保障

經濟日報/陳美珍

    住家用房屋改採分級課稅，最快今（2014）年就會上路，舉證確有「自住事實」才是輕稅唯一保障。財政部表示，地方政府握有實際准駁權，戶數多寡只是參考指標。http://twhgk7.pixnet.net/blog
    財政部已訂定住家用房屋供自住及公益出租人使用認定標準草案，本人及配偶在全國各縣市所持有的房屋戶數，合計在三戶以內，並且供本人、配偶或直系親屬居住使用時，即可被歸類為課稅級別最輕的「住家用自住房屋」，按1.2%稅率課稅。
    財政部說，本人、配偶或直系親屬（包括尊親屬，成年及未成年卑親屬等），並不需要設籍在所居住的房屋，但必須要有確定居住事實，合計在三戶以內，均屬自住房屋。

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    舉例來說，甲名下有A、B及C、D共四棟房屋，A棟由甲自行居住，妻子乙因在工作需要居住在B棟，C棟則由父母合住，D棟供在外地求學的成年子女丙居住，甲即需在四棟房屋中，擇定一棟房屋從高課稅；其餘三棟則視為自住房屋課徵輕稅。http://twhgk7.pixnet.net/blog
    財政部強調，戶數並非輕稅唯一判別標準，地方稅捐機關日後將會實地查核，若發現甲所有的四棟房屋中，發生無長住或確由限定的親屬居住事實時，仍可取消其輕稅資格。

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