明星學區周圍房價年漲1成 / 開第1槍台銀限縮房貸成數房貸收支比須達130%－台灣房屋新都直營店

【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】

台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校。台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，發現松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%為最高，而其餘則有7.39%至11.35%的成長，顯示當地房價在雙明星學校加持下，持續攀升。http://twhgk7.pixnet.net/blog

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12 萬3948，總共減少15311人，少子化時代來臨，父母更注重小朋友教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。

台灣房屋新都直營店部落格(由此點入)

劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的1年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說，1年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」，由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，學區宅僧多粥少。

今年北市額滿學校，國小部分共有19所，比去年增加民生、幸安、力行、南湖、石牌國小，景美國小則排出榜外，國中則有16所，與去年相比減少中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部等5所，過去知名明星學校「介壽國中」去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。http://twhgk7.pixnet.net/blog

劉志雄表示，松山區敦化國小、國中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋

開第1槍台銀限縮房貸成數房貸收支比須達130% 才可貸款8成

蘋果日報/陳瑩欣

配合政策打房，行庫房貸業務緊縮，合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸利率從嚴政策，平均水準約2.5%∼2.75%，台銀除利率限制外，本月另加碼限縮房貸成數規範，想要爭取貸款成數8成的民眾，房貸收支比從原先規定的120%拉高至130%，新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。http://twhgk7.pixnet.net/blog
　　台銀高層透露，除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外，本月已新納入「放款成數從嚴」策略，將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整，現在房貸收支比120%的房貸借款人，最高只能核貸7.5成，想在台銀擁有8成以上房貸，收支比必須達130%才行。

合庫土銀利率從嚴
　　所謂房貸收支比，即每月薪資扣除必要生活費以後，可支配所得佔每月應償付房貸本息比例。據了解，台銀此次限縮放款成數認定方式，採「全面性調整」原則進行，即房貸收支比在120%者，最高核貸7.5成、110%者，最高核貸7成，每少10%，放款成數即會調降1級，偏低者恐不予核貸。http://twhgk7.pixnet.net/blog
　　舉例來說，有意買房的黃先生每月可支配所得為3.6萬元，每月房貸本息攤還金額為3萬元，房貸收支比即為120%，原本有機會爭取核貸金額8成貸款資金，但現在核貸最多僅7.5成，若房貸成數想要有8成以上，黃先生在本息攤還金不變的前提下，每月可支配所得要調升至3.9萬元才行。

台灣房屋新都直營店Facebook粉絲團<<快來按讚喔!!