【潘姿羽╱台北報導】桃園縣昨公布5月建物買賣移轉棟數共4355棟，移轉棟數最高的行政區由桃園市以1101棟蟬聯寶座。業者分析，因桃園市有交通優勢且產品多元，是北客南下購屋首選，所以此區交易量一向熱絡。
「下半年買氣冷」
5月移轉棟數比起4月3973棟，成長9.6％，交易量前3名分別為桃園市1101棟、中壢市726棟和楊梅市477棟，與4月排名相同，不過桃園市和中壢市均較4月移轉棟數成長23.1％和4.6％。http://twhgk7.pixnet.net/blog
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，移轉棟數的成長主因是社區型建案陸續交屋過戶，例如大有生活圈的「新天母」、「新晶華」，中正藝文特區近2個月來也有「合雄凰璽」、「中悅一品」等新建案陸續過戶，讓移轉棟數明顯增加。
「雖然數字漂亮，但預料下半年起桃園買氣明顯轉冷。」住商不動產桃園中正店店長賴彌韜表示，移轉棟數正成長是因有新案交屋支撐，實際買氣愈來愈淡。http://twhgk7.pixnet.net/blog
不過因此區頂級豪宅每坪45∼46萬元，對雙北客來說還是很具吸引力，豪宅買方除了當地企業主、商務人士，也不乏北客南下購屋。
指標豪宅釋出少
而前營建署長葉世文租的社區「大吾疆」每坪行情40∼45萬元，也是當地指標豪宅。
不過賴彌韜表示，此案交屋未滿2年，受奢侈稅影響，市場上釋出的物件並不多。
經濟日報/郭及天
葉世文事件後，內政部將「擴大實價登錄範圍」列為落實居住正義的重要住宅政策，但豪宅揭露率僅42%，遠低於一般住宅的九成。房仲業者表示，除因政府刻意隱藏價格偏高或偏低案件外，罰款過低也使豪宅買賣方寧可被罰也不願曝光。http://twhgk7.pixnet.net/blog
實價登錄政策實施以來，台北22件豪宅總計交易移轉169戶，共實價揭露71戶，揭露率僅約42%，遠低於一般住宅九成的揭露率。
台北市政府統計顯示，整體實價登錄揭露率達九成，未揭露原因包括「特殊案件價格為0」、「價格偏高或偏低」、「標的資訊錯誤」三類。價格具指標意義的豪宅揭露偏低，查核時間長亦為原因之一，但一直以來被不少人士認為，選擇性揭露是為配合目前政府調控房價政策。http://twhgk7.pixnet.net/blog
業者表示，實價揭露應更全面性，才有利交易資訊透明化，但不動產買賣移轉如未依規定申報，依平均地權條例規定，經主管機關限期改正而未改正者，可處3萬至15萬元罰鍰，此金額是按筆計算，而非成交價格，對於高資產族群而言，並沒有太大影響。
業者指出，除高價豪宅外，高總價店面及土地等特殊高價房產交易，亦是屬於實價揭露較低的部分。例如日前台北市東區有每坪逾千萬元成交的案例，目前仍未登錄；也有人屬刻意不登錄，例如某財團整合台北市精華區土地，為避免後續整合困難、周邊地主抬價，寧可選擇被裁罰3萬至15萬元的罰款。
以台北市已實價揭露最高單價豪宅以及市場行情較高、但迄今未揭露的豪宅共計22件為樣本觀察，從2012年8月1日實價登錄政策上路以來，頂級豪宅交易揭露率不到五成。其中，揭露率較低的社區多為在2012年7至9月間辦理交屋移轉登記的新成屋建案，包括如「台北信義」、「仁愛吾彊」、「仁愛尚華」等，雖然有不少戶數趕在7月31日之前辦理過戶，但8月1日之後辦理買賣移轉登記不少戶數，但迄今仍未實價揭露。http://twhgk7.pixnet.net/blog
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