▲澳洲房地產是許多投資人的新選擇。(圖/台灣房屋國際資產中心提供)
記者林信男/台北報導
新台幣1,000萬元可在台北市買間老公寓,也能投資國外房地產。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示,1,000萬元可在澳洲墨爾本購得獨棟房子,年收租金額約50萬元,投報率達5%,值得投資人考慮。
台灣房屋國際資產中心引述2014年「幸福生活指數」調查指出,根據治安、教育、環境、收入等評比基準,在36個國家當中,澳洲4度蟬聯第1名,成為全球最幸福的指標國家。http://twhgk7.pixnet.net/blog
方彥夫說,包租公、包租婆應把投資眼光轉向海外,以同樣的預算相比,1,000萬元在台北市只能購買老公寓,或是老公寓改建成的套房出租,但這些屋齡40、50年的老公寓問題頗多,租金投報率不高,修繕費用又吃掉不少房租收入,十分不划算。
方彥夫分析,同樣花1,000萬元,可在澳洲墨爾本買到獨棟房子,平均每年可收取租金50萬元,投報率約5%,若在澳洲申請貸款,租金即可支付房貸;幾年後房子增值,就用第1間房子增貸,增貸出來的款項再購買第2間房,再以第2間房的租金繳交房貸。
方彥夫認為,以澳洲平均「7年漲1倍」的經驗來看,透過「以房滾房」的方式,10年可能「滾」出3、4間房,最後留下1間房,賣掉其餘房產,還清手中這間房的貸款,每月坐擁租金收入。
聯合報╱賈寶楠
新北市政府提案報廢拆除板橋、新莊4處2層樓老舊眷舍,昨獲議會同意,原址將重建為8層樓建物,包含約66戶社會住宅,只租不售。
城鄉發展局代理局長邱敬斌指出,4棟建物就是板橋府中段、新莊立德段3處社會住宅基地,目前都超過使用年限,報拆是第一步,年底前完成設計,明年3月動工,2017年初完工,一半以上戶數作為社會住宅,市府編列2億元預算經費,自行興建。
祕書處長吳清炎說,4處眷舍位在板橋區明德街2處、府後街及新莊區永寧街,屋齡至少超過41年,現已無人居住,改建後仍會保留部分比例作為眷舍。http://twhgk7.pixnet.net/blog
市議員游輝廷、陳明義、林銘仁、金介壽等人,昨天要求城鄉局未來妥善管理這3處青年社會住宅,不能浪費活化市府員工宿舍的美意。
邱敬斌說,城鄉局善用建物容積率,重建後樓層拉高至8樓,地下2層樓作為停車場,地上每樓規畫3至4間、8至12坪套房,只租不售,適合單身青年或小家庭入住;建物也將符合「智慧綠建築」標準。
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