〔記者徐義平／台北報導〕自從爆出頂新魏家自備款一％買「帝寶」後，央行緊盯豪宅貸款成數，「豪宅月報」還指稱新承做豪宅平均房貸成數降、利率升，顯示控管成效；但知名豪宅「皇翔御琚」在三、五月各出現一筆新成交紀錄，買家根本不用貸款，直接搬數億元現金買豪宅。http://twhgk7.pixnet.net/blog
「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落台北市信義計畫區忠孝東路五段巷內，曾被評為亞洲十大豪宅之一。
根據內政部實價網最新揭露，根據地籍資料也是無貸款、直接搬超過五．六億元現金買房。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，投資型豪宅買家才會利用貸款方式購置豪宅，但真正「好野人」，買豪宅根本不用貸款，直接搬現金即可。因此，豪宅版的信用管制對這群大戶來說，沒什麼影響。
他也指出，隨著中國經濟成長趨緩、房市泡沫危機漸高，加上越南暴動等事件，近期似乎有不少海外資金透過地下管道回流台灣，部分資金砸在不動產上。因此，豪宅價格要明顯下修恐難。
65%受訪名眾 下半年有意購屋 http://twhgk7.pixnet.net/blog
另，根據台灣房屋的「下半年購屋意願調查」，下半年仍有高達六成五受訪民眾有購屋意願，近四成認為房價還會再漲，其中以增幅十％內居多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，以目前市況觀察，民眾雖有購屋意願，但買賣雙方在價格認知差距仍大，房價恐還有向下修正的空間，特別是中古屋更明顯。
聯合報/ 羅兩莎
政府積極「打房」，各大不動產放貸銀行點名淡水、林口、三峽及台中等地區，因推案量太大、價格又高，除成數往下降0.5至1成，利率也較北市高出0.15至0.25個百分點，自2.2%至2.4%起跳。http://twhgk7.pixnet.net/blog
據了解，各大銀行內部都有「儘量少做」、「不做」房貸區域的「黑名單」；業者指出，已經被央行「注意到」的五股、泰山等地，特別是五股洲子洋重劃區，近來建商推案每坪開價動輒40至45萬，甚至往「5字頭」邁進，各銀行也會「特別小心」。
為避免將來利率往上走時，借款人無法償還貸款，業者表示，年所得未達一定標準，例如低於80萬元者，利率普遍比年所得超過80萬的借款戶高出1碼（0.25個百分點），起碼自2.2%至2.4%起跳。
據統計，國內前3大不動產銀行依序是土銀、台銀及合庫；至4月底止，3大行庫承做購置住宅貸款餘額即達1兆5,520億元，各大行庫今年的房貸業務目標都是「零成長」。
面臨房價續處高檔、未來利率趨勢看升，業者說，借款人還款能力列為首要考量；例如，台銀5月初進一步緊縮房貸成數，把房貸收支比自120%上調為130%，未達標準者成數降0.5成。http://twhgk7.pixnet.net/blog
另大型不動產銀行則「綁」所得條件；也就是說，年所得不到80萬且購買淡水、林口、桃園、三峽和台中等特定地區的房子，採取利率加碼方式婉拒貸款。
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