【網路地產王/綜合報導】上週有幾個數字出現可能顯現的是房市的交易買賣的確有衰退跡象。即根據台北市及新北市府地政局統計，5月建物買賣移轉棟數分別是3220棟、6004棟，比去年同期衰退18%、22%。
另外一個數據是鄉林建設的老板賴正鎰說今年全年的房市的推案量已從原預期的一兆降低至七千億元，掉了約三成。
台灣房屋智庫進行的「2014下半年購屋意願調查」，顯示今年下半年有57.89%民眾仍有購屋意願，有21.26%的不受影響仍會購屋，6.89%將轉移資金到其他金融商品。其中有項值得觀察的報告是有高達六成以上的人認為房價下修的機率低。
從這些數據和目前預售工地的來人量相互對照，的確可推估出一定的脈絡即市場買氣意願趨緩上門的客戶以需求購屋者為主力，相對的成交率也會提高，至於投資客明顯的消聲匿跡了。http://twhgk7.pixnet.net/blog
另外銀行每月繳交的豪宅月報，房貸平均成數僅55%，平均利率2.05到2.1%，看來央行監控的豪宅市場是有效的發揮效果。
主要是囤房稅的威力，另則年底的選舉壓力讓建商在促銷活動的力道上降低了，議價空間及談判技巧倒成為交易的重點，有傳出量大的林口淡海新市鎮開價都是打六折，預售工地高價位的房屋商品倒較少出現這樣的大殺價，由此亦可觀察到單價超過百萬的商品其產品力的肯定及房屋座落位置的取代性低，地段的價值在市場壓力大的時候格外的突出。
不過有趣的是另一項國際新聞，即國際貨幣基金（IMF）發出報告指出，多個城市的房價遠高於歷史平均數字，提醒各國必須採取行動避免房市再崩盤。不過這份調查指數以加拿大和英國最為危險。大台北地區的房市應不致有崩盤的危機。反諷的是全球最便宜的房子竟然是在日本，房價所得竟然比歷史平均值低了41%，回想當年日本高房價的氣勢還真有兩個世界之判呢！
至於遠雄行賄案延燒的力道，依然是房市的一顆炸彈，電視盒子裡各方名嘴言之鑿鑿的驚人言論，有些跳脫現實太遠評論過激也是另顆炸彈，如何拆解恐怕仍得再觀察了。http://twhgk7.pixnet.net/blog
固定利率房貸 夯 升息預期升高 一段式利率2%起跳 仍受青睞
經濟日報/ 郭幸宜
為防止未來利率走升，可能加重房貸負擔，帶動一段式、固定利率的房貸專案大受歡迎！儘管利率相對偏高，至少2%起跳，吸引不少房貸族轉貸，以三商銀為例，一段式房貸利率平均約2.1%上下。
所謂一段式房貸，是指計息方式是按照房貸戶與銀行合約約定利率，並載明利率的適用年份，行庫主管表示，除非市場大幅升息，才有可能適度加碼升息，否則利息負擔不易受市場升息而增加。http://nhk7.pixnet.net/blog
彰化銀行的「安心Go購Home貸款」，平均利率2.18%起跳，採一段式利率計價，若是辦理「無自用住宅貸款」還可再享利率優惠，彰銀表示，該專案還可搭配政策性貸款或本行優惠貸款，或結合理財型房貸，方便資金調度運用。
第一銀行的一段式房貸則有市場客戶區隔，分為菁英專案與一般房貸專案，利率分別為2.05%、2.38%起跳，華南銀行的「優質菁英房貸專案」，同樣採一段式計息，利率2.02%起跳。htthttp://twhgk7.pixnet.net/blogp://nhk7.pixnet.net/blog
行庫主管表示，目前看來仍以階段式利率相對較低，尤其名下無自有房產的首購族，仍有機會談到2%以下的利率，不過，隨著市場升息風聲四起，讓不少房貸戶開始未雨綢繆，開始考慮採取一段式的房貸，甚至有房貸戶打算解約轉貸，以避開未來升息的不確定性。
行庫主管表示，目前看來，採階段式計息的房貸，相對較省錢，但幾乎多數都有綁約限制，規定房貸戶不能提前償還，否則會有違約金的問題，換言之，若經評估，確定短時間內無法償清所有房貸，則可考慮一段式房貸，以避免未來升息的利息負擔。
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