日本面積遼闊,建議購買地鐵站步行7分鐘內可達物件,較好出租
記者朱語蕎/專題報導、照片/業者提供
與台灣僅有3個多小時飛行時間的日本,是不少人心中的海外投資首選,各大房仲積極經營日本市場,提供一條龍購屋服務;但日本購屋眉角不少,除了挑好地段外,各項稅費雜賦也別忘計算在成本中。
台灣租金報酬率普遍偏低,讓不少投資者選擇出走海外,日本因距離台灣近、文化差距小、租金報酬率高,成為首選,根據全球房地產指南(Global Property Guide)資料統計,日本投資報酬率達5.53%,相較台灣僅1.57%的租金報酬率,頗具優勢。
日本信義 狂賣千間屋http://twhgk7.pixnet.net/blog
其中,日本信義自2010年開幕至今,業績年年成長,2013年總銷金額高達306億日幣、約新台幣89.5億元,比2011年的50億日幣狂飆5.1倍。今年1~5月已成交184件,平均每天成交1.2件,總銷近新台幣28億元,累計4年總成交件數突破1千件。
日本信義社長何偉宏表示,隨著台灣政府打房措施頻頻,在日圓匯率仍維持低檔下,日本已成為台灣投資資金的強大出口地區,近日日本政府又放寬外國人居住條件,預計可開創另一波赴日投資的新興動能。大師房屋海外事業部處長蔡詠綸表示,台灣人到日本置產,目前以商用店面最為搶手,日本申奧成功是未來最大利多。
台灣房市前景不明,日本房產成為資金新出口,高租金報酬率是最大優點
親自看屋 留心稅費雜支http://twhgk7.pixnet.net/blog
想在日本置產,有些重點可別忽略。信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示,出手前一定要到日本實際走過,瞭解室內外環境、機能;此外也不要陷入投報率的迷思當中,通常投報率高的物件,總價雖然較低,但位置可能遠離市中心,或屋齡老舊,日後轉手較困難。
日本買屋需要繳各式稅費,有些社區需還需另外繳交管理費或修繕積立金,看各社區管委會和物件而定,從數十萬到上百萬元日幣都有,此項支出由房東負擔;日本仲介服務費固定為總成交價的3%+6萬日幣,買賣雙方各自負擔。蔡詠綸表示,後續出租事宜建議可找租賃管理公司統一處理,台灣現在大型仲介公司都有固定合作的物業公司,管理費約月租金的5~10%不等,可省去不少瑣事。
自備款5~6成 備妥500萬較足
李芊億建議,以台灣目前5家在日本設立分公司的銀行來說,最低貸款門檻為3500萬元日幣,以貸款成數5成計算,自備款約需新台幣500萬元,再加上上述稅費,至少要有新台幣500~600萬元現金較為合宜。http://twhgk7.pixnet.net/blog
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,日本今年將消費稅從5%提高到8%,買方要先估算好未來效益,外國人在日本購屋貸款條件嚴格,總價900萬元日幣、10坪以上產品,地點最好在都心精華區內,核貸機率較高。
工商時報/蔡惠芳
交通部高鐵局昨(22)日委託高鐵場站招商總顧問仲量聯行,舉辦「高鐵桃園、新竹、台中車站特定區土地聯合招商說明會」,將採地上權方式,推出5筆、面積逾2.1萬坪土地,在七月底和九月底公告招商。
高鐵局表示,桃園車站特定區2筆土地面積分別約為1,889坪、2,303坪;新竹車站特定區商業區面積合計約5,867坪;台中車站地區產業專用區2筆土地面積約11,113坪、97坪。http://twhgk7.pixnet.net/blog
昨天招商說明會,吸引30多家業者熱情參與,包括潤泰創新、將捷、皇翔、華固、名發等知名建商,以及壽險業者、百貨零售業者、物流業者、港資企業等國內外潛在投資人出席。
高鐵招商總顧問-美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,高鐵一日生活圈已然成形,特定區周邊土地成為擁有具體發展性的投資標的;目前高鐵局車站特定區土地成功簽約的投資案已有8件,吸引民間投資金額總計440億元,同時也帶動民間投資高鐵車站特定區開發超過2,400億元。
其中近年簽約的指標性投資案,都將於下半年起陸續動工,包括國泰人壽得標的桃園產專區戶外名品購物城(OUTLET),冠德建設的機場捷運A19站「健康城」,以及新竹站暐夏投資開發的複合式商業大樓。http://twhgk7.pixnet.net/blog
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