使照量創5年新高 新北居冠
【洪安怡╱台北報導】內政部最新統計顯示，2014年上半年核發建築使用執照達3萬8446戶，比去年同期增15.7％，創2009年來新高，發照量最大區域前3名，分別為新北市、台中市，以及桃園縣，業者認為重劃區大量交屋完工，未來若無支撐力道，恐出現賣壓。
逐步邁入交屋高峰
建築使用執照核發數代表新建案完工數，今年上半年使照核發以新北市7310戶最多，其次為台中市6243戶，將升格第6都的桃園也有6200戶。
使照核發量由新北市奪冠，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大型重劃區開發區如淡水等，是使照核發數量較大區域，若沒足夠基本面支撐恐出現賣壓，至於取得使照大批交屋社區，交屋後部分屋主受限於奢侈稅也無法馬上轉手出售。
從2010年開始，全台建照數量快速增加，2011、2012年建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶，曾敬德指，使照數量也緩步增加，對比2011∼2013年推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋高峰期。http://twhgk7.pixnet.net/blog
進場案量大需觀望
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，新北、桃園及台中，因具備房價基期相對低的優勢，加上北市土地取得不易及成本高昂，使建商近幾年向新北、桃園及台中推案，讓使照核發數量步入高峰期。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，房市由多轉空，進場案量過大的重劃區更要停看聽。http://twhgk7.pixnet.net/blog
富邦人壽獵地 再砸6.8億 北市銅山街貼近底價 僅溢價1.18％
蘋果日報/潘姿羽
富邦人壽再出手！台北市中正區銅山街地上權案昨天開標，由富邦人壽以6億8800萬元得標，溢價率1.18％。儘管房市低迷，近期富邦人壽頻頻獵地，商仲業者分析，壽險業資金仍很豐沛，加上北市土地資源有限，只要有適合的標的，業者還是勇於出手。http://twhgk7.pixnet.net/blog
銅山街地上權案共有2家業者投標，分別為將捷股份有限公司和富邦人壽，前者投標金額為6億8088萬元，低於富邦人壽。開標結束後，富邦人壽代表並未對得標發表意見。
「作飯店或辦公室」
儘管今年房市冷清，富邦人壽上半年仍陸續標下中山區長春段地上權案、信義區A25案和中正區銅山街地上權案，前2案的得標金額分別是65億8880萬元和172億8800萬元，可謂收穫滿滿，但近期A25案和中正區銅山街地上權案出價均十分貼近底價，A25案溢價率更僅0.046％。
仲量聯行總經理趙正義分析，壽險業買地多作為商用不動產，可作飯店或辦公使用，最近的地上權標案溢價率不高，是因台灣商用不動產租金報酬率維持低檔，市場並無創天價的條件。
500坪可用70年http://twhgk7.pixnet.net/blog
該案基地位於銅山街11巷與泰安街6巷所圍區域，土地面積約501.5坪，使用分區為第3種住宅區，未來須以設定地上權方式開發，地上權存續期間為70年，得標人不得分割出售基地的建物所有權。第一太平戴維斯估價師事務所所長戴廣平表示，雖然不能作為地上權建案出售，但因位處市中心、地段極具優勢，可作為商務出租住宅，預估月租金行情每坪2200∼2300元。
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