控制支出 買房不是夢
月薪5萬，可以買總價多少的房子？如果要堅守房貸佔收入不超過三分之一的原則，那麼可貸金額約在300萬元左右，在自備款有限的情況下，要在都會區購屋並不容易。如果能壓縮其他支出，將房貸以收入的二分之一來算，每個月可支付的貸款金額約為2.5萬元，以還款期限20年來推算，約可貸款500萬，回推可購買的房屋總價大約是630萬元。
文/黃竹君、陳資尹http://twhgk7.pixnet.net/blog
政府打房政策不斷，對有購屋需求的民眾而言，反而是出手的最佳時機。買房子對許多人來說，不只是有個自住的居所，同時也兼具置產保值的概念。對於收入有限的小資族，想要買房之前，最重要的還是要「財力評估」，以月收入五萬來看，如果可以謹慎控制支出，每個月支付約2.5萬元的房貸不成問題，那就可以進行購屋前的準備。http://twhgk7.pixnet.net/blog
找新屋 通勤時間換取房價
根據台灣房屋觀察實價登錄發現，一般住宅總價落在600萬元以下的成交案件，台北市占比10.59%，以中山區數量最多；新北市有27%，平價宅數量淡水居冠；桃園則高達59.38%，桃園市占最大宗。
以630萬元的總價帶來推算，如果想買預售、新成屋，在雙北市地區，購屋民眾要往第二環看比較有機會用通勤時間換取房價。地產專家建議，在做區域選擇前，可以尋找未來有增值潛力的地區，未來還有機會逐步換進市中心，或是小屋換大屋。http://twhgk7.pixnet.net/blog
那麼，想找預售、新成屋，630萬元在雙北市可以買哪裡呢？新北市鶯歌、樹林、淡海新市鎮、三峽、基隆部分地區都還有機會，以淡海新市鎮為例，平均單價20幾萬，600多萬元的總價可以買到兩房產品，購屋客可以依上班地點來選擇區域；桃園地區南勢重劃區、山仔頂重劃區、楊梅市都還在1字頭；在台中地區的話，廍子重劃區、新光重劃區、龍井區也找的到兩房產品；而高雄的小資族可以往仁武區、楠梓區、鳳山區、小港區覓屋。
中古屋 留意轉手性、屋況
如果購屋民眾可以接受中古屋物件，可以選擇的區域就更多元，甚至可以買到台北市的套房產品。但是購買中古屋絕對不能只考量價格，必須將屋齡、屋況、脫手性…等因素一併列入考慮，其他費用還有仲介費、代書費、契稅……，以及裝潢等等費用都要先行規劃預留會比較保險。
以套房為例，通常都是過渡期住宅，所以購買時一定要考慮轉手性。而屋齡高、屋況較差的物件，雖然總價較低，但是要小心入住後馬上面臨管線更換、漏水等大宗修繕費產生。http://twhgk7.pixnet.net/blog
小資族購屋，也可多搜尋對自己有利的房貸，像是政府優惠貸款就可以多加利用。自住購屋只要秉持「長期持有房屋」的觀念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子就對了。
優美地產企研室
高雄市地政局公布103年7月建物買賣移轉棟數3421棟，相較於6月，整體月減1.6%，較去年同期減22.7%。交易量冠軍為三民區534棟，月增4.1%；鳳山區445棟，月減4.9%；左營區355棟，月減1.4%。優美地產企研室召集人葉立敏表示，7月表現與6月僅差距57棟，交易量仍低且買氣持續觀望，雖然目前成交價格未見下修，但後續受氣爆事件影響與民俗月到來，下半年成交量不甚樂觀，間接影響後續行情。http://twhgk7.pixnet.net/blog
優美地產鳳山自強特許加盟店店東林漢民指出，7月高雄交易熱區仍在三民、鳳山與左營區，三民則集中在科工館與建工商圈，區域均價14萬元/坪；鳳山區域行情均價11.6萬元/坪，新建案開價已達20萬。由於鳳山距高雄市中心最近，但房價較市中心便宜許多，以重劃區詢問度最高。
在交易第三名的左營區均價17.2萬元/坪，新成屋已全數站上2字頭，左營區有29期重劃區，高鐵等地利優勢，因此較上月交易量僅微減1.4%，仍是持續看好的交易熱區。http://twhgk7.pixnet.net/blog
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