中央社 中央社記者韋樞台北11日電
台灣房屋全球財富中心調查13個亞洲城市租金投報率，其中有8個城市呈現「負報酬」，北市租金投報率僅1.42%到1.87%，扣房貸利率後也是負報酬，東京以正報酬的2.78%居冠。
台灣房屋全球財富中心指出，一個國際城市的房子能否投資的關鍵，必須觀察稅制、住房政策外，最重要的就是「租金投報率」及「房貸利率」，兩相扣抵後為正報酬才有利潤，反之「負報酬」，表示當地房價炒作嚴重，房價和基本面背離。
台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率。調查結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都是負報酬，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負報酬4.37%最嚴重，東京正報酬2.78%居冠。http://twhgk7.pixnet.net/blog
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，全球人口第四多的印尼2015年將有3000萬人晉升中產階級，加上印尼向為各國外勞輸入最大宗國家之一，印勞賺取他國外匯再匯回印尼蓋樓，大量的住房需求及所得提升，推升雅加達的房價漲幅全球之冠，從2012年到2013年雅加達為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7%。
邱太煊指出，東南亞城市雅加達、胡志明市、馬尼拉、曼谷、金邊等雖然租金投報5%到10%相當高，吸引台灣投資者前往，但這些國家房貸利率更高，已產生負報酬，即使賺得租金利差，卻可能賠了匯差或房價下跌的風險。http://twhgk7.pixnet.net/blog
NUMBEO網站資料，台北市平均住宅租金投報率1.42%到1.87%，房貸利率約2%到2.15%，負報酬約0.365%，顯示房價有被炒高疑慮。邱太煊指出，這次調查13個國際城市，台北市住宅租金投報率1.645%是最低的，北京2.685%、香港2.815%，被列為投資風險相對高的城市。
但反觀東京平均住宅租金投報率4%到5.56%，房貸利率普遍約2%，企業房貸甚至低於1.5%以下，正報酬2.78%，為13個國際城市中，正報酬最高的城市。http://twhgk7.pixnet.net/blog
台灣房屋全球財富中心指出，東京房價經歷近20年的打底，在首相安倍晉三採取日圓貶值政策和獲得奧運主辦權下，東京房價才開始上漲，過去東京房價嚴重被低估，可望成為未來海外投資最有潛力的國際城市。
聯合報/王慧瑛
「一個城市的過去很重要」文史工作者潘國正提到，根據學者黃俊銘的調查，新竹市至少還有200棟日據時期老屋，老屋最重要的價值是，讓人看到城市的紋理，及城市多樣表情的面貌，是城市中最棒的風景。
潘國正認為，政府對公共的老屋，應做有系統的列管、保存、活化，私人老屋則要有鼓勵機制，讓有故事、有歷史、有獨特性的老屋延續生命。http://twhgk7.pixnet.net/blog
台北市有老屋媒合平台，促成有意願再生的老屋屋主與經營者做接觸。
台南市也有基金會專門賣老屋、修老屋，再交給有意願的團隊經營。
嘉義市也努力保存舊有的建築，推出「舊屋力」老屋補助計畫，可獲最高30萬元修繕和租金補助。http://twhgk7.pixnet.net/blog
潘國正認為，許多縣市推動老屋新生的經驗值得借鏡，新竹近年也有越來越多老屋的經營者，文化局可以協助這群有理念的人，串成一個聯盟，團結力量大，才能永續經營。
玄奘大學助理教授李元璋說，新竹市有越來越多老房子改造的特色小店，充滿年輕人理想，將串連各文化店家合力完成「新竹市手繪地圖」，建構交流平台，讓這群「文化傻子」，在堅持的路上相互取暖。
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