松山線年底通車 饒河夜市「風滿樓」
【潘姿羽╱台北報導】捷運通車「效益」，周邊店家最有感！去年底通車的捷運信義線不只讓通化夜市人潮明顯增加，有房東基於預期心理，一舉將店租調高近3成；預計今年底通車的捷運松山線，饒河夜市、南京東路五段店面也有房東蓄勢待發、打算漲租。
捷運帶來人潮，人潮帶來錢潮，當商圈店家為應付倍增的客人忙得手忙腳亂，房東看在眼裡，便摩拳擦掌打算漲租。永慶房屋光復店店長吳竹武說，通化街已有3∼4家店面重新招商，房東漲租的趨勢從去年店面月租金每坪約5000元，今年已有6000∼8000元的行情。
店租百萬空置1年http://twhgk7.pixnet.net/blog
通化街、臨江街口角間店面空置約1年，曾有不少羅東、逢甲和饒河夜市的店家考慮進駐，但因租金談不攏而作罷，近期才掛上久大文具店籌備中的布條。吳竹武透露，這間店面原本是Hang Ten連鎖服飾，77坪的1、2樓店面月租金77萬元，但因租約快到期，房東想將月租金調至100萬元，Hang Ten才決定遷出，空置約1年後才由久大文具店承租。http://twhgk7.pixnet.net/blog
住商不動產遠企加盟店店長吳國源則表示，通化夜市位市中心，也是知名商圈，捷運通車後陸陸續續有店面遷出，可能是房東調漲租金，或大型品牌注重廣告效益，想花大錢進駐指標商圈。
預計今年底通車的捷運松山線，周邊店租也有調漲趨勢。中信房屋南京三民加盟店店長陳鶴年表示，饒河夜市原本空置率就低，店面租約多一次打3∼5年，目前租約大部分尚未到期，但和去年相比，月租金行情已從每坪3000元起漲至4000元起。
饒河夜市店家尚無明顯變動，但鄰近的南京東路五段靠麥帥橋側，店租調漲已有山雨欲來風滿樓之勢。南京東路五段坪數25坪原為「彎角麵包店」，因租約到期正要遷出，房東便將月租金從3.2萬元調至5.2萬元。http://twhgk7.pixnet.net/blog
陳鶴年表示，雖然月租金調高，每周仍有3∼4組客戶來看，只是尚無共識；他也透露，捷運共構宅「台北摩根」旁的50元便當店原本月租約10萬元，據傳房東大幅調漲租金調至20萬元左右，便當店撐不下去在7月遷出，店面仍空置中。
永康商圈每坪8千http://twhgk7.pixnet.net/bloghttp://nhk7.pixnet.net/blog
2012年底通車的捷運東門站鄰近永康商圈，本來就是熱門觀光景點，也是外國遊客朝聖之處。台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽表示，永康商圈目前店面每坪月租金約8000元，與去年相較約有1成的成長，且市場只有供不應求，沒有空置率的問題。
經濟日報/郭及天
看好台灣觀光客人數持續攀高、大陸來台自由行旅客大幅成長，平價旅館業者積極展店，全台新增旅店中，有近六成為平價旅館。商仲業者調查，目前都會區平價旅館平均住房率已逾九成，台北市的住房率更逼近100%。http://twhgk7.pixnet.net/blog
欣元商仲調查顯示，平價旅館展店模式以租賃占六成最多，其次包括併購、頂讓、買賣或與地主合作量身訂做飯店等。
在租金方面，目前以台北市每月每坪1,100至1,700元最高、新北市每坪600至1,000元，多數租期為10年至15年，房間數以50間至120間房最多，每間客房投資成本在100萬至150萬元。至於投資成本的回收期，台北市約五至七年，其他地區約四至六年。http://twhgk7.pixnet.net/blog
欣元商仲總經理焦文華表示，陸客自由行散客已占平價旅館客源近二成，近幾年連鎖平價旅館大量展店，未來品牌效應將是「大者恆大」的趨勢，平價旅館的營收及住房率可望持續成長。
目前知名的連鎖平價旅館中，北部品牌有福泰桔子商旅、捷絲旅、城市商旅、新驛商旅，桃園發跡的奇異果快捷旅店；中部有塔木德商旅、承億文旅，南部有御宿商旅、康橋商旅等。
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