租金報酬率5~7% 2015年4月起賣屋獲利須繳稅
【鄭婷方╱台北報導】英國的政治經濟發展穩定，也是台灣民眾旅遊、留學的熱門選擇。專家表示，倫敦的房市供應量較少，不過租賃需求高，租金報酬率普遍達5~7%，加上國際買盤湧入，房價節節攀升，近1年漲幅約12%。
全球興起海外投資風潮，各地房市供需是否平衡，攸關房價漲幅。世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區董事李柏光表示，英國倫敦房市供給量以往相對較少，目前新屋的70%又幾乎都被國際買盤購買，房價因此上漲，2013年的85%倫敦豪宅，買主來自新加坡與香港，有3分之2的比例是投資用途。
當地自有住宅率低
世邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘補充，在當地投資的台灣人數還在發展中，約2%以下，仍不算多，買來也都是讓子女留學居住或本身移民至當地自住，英國的房市不少買方來自中國，還有部分是香港、新加坡等，以倫敦市中心為置產首選，像是Zone1~Zone3等住商混合的區域，生活機能較好。http://twhgk7.pixnet.net/blog
由於外國人較無有土斯有財的觀念，林俊銘表示，房子等於持有財產的想法相對較淡，自有住宅比例約30~40%，租屋市場為主。此外，李柏光指出，目前已最熱門的倫敦市中心預售屋來說，租賃需求最高的1房產品，面積約550平方呎（約15.5坪）最熱門，預售屋的入門門檻超過50萬英鎊（約2500萬元台幣），換算每坪161萬元台幣。
學套產品無法貸款
此外，由於有留學生居住需求，學生宿舍新案也成為民眾投資的選擇。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，學生宿舍套房的面積4~8坪，總價300~400萬元台幣，價格相對低，因此無法貸款，但必須提供金錢來源，防止不法行為。http://twhgk7.pixnet.net/blog
以學生宿舍來說，黃逸群指出，最重要的居住考量因素，不外乎為步行至學校的距離、周邊有無成熟商圈，而英國的交通成本較高，學生又以搭公車或走路為主，倫敦則可搭地鐵，離學校越近的物件越受歡迎，這類的產品，年租金收入約4800元英鎊（約24.3萬元台幣），報酬率約8%，相對高，但礙於無法貸款，民眾資金需準備充足。
目前外國人在英國不必課資本利得稅，但李柏光表示，英國政府開始實施房市管控，從2015年4月開始將祭出資本利得稅。根據草案，非英國籍的海外人士，在英國賣出住宅獲利，須和英國本地人士一樣繳稅。http://twhgk7.pixnet.net/blog
李柏光補充，賣屋獲利課徵18%資本利得稅，若超過10900英鎊（約55萬元台幣），則課徵28%稅金。
【英國租買房屋注意事項】
項目╱注意事項
租屋：
◎英國自有住宅比例約30~40%，租賃市場需求高
◎倫敦市中心以1房產品租賃需求最高，面積約15.5坪
◎學生宿舍出租產品，會附基本家具，例如書桌、衣櫃等，較好的房型會有獨立廚房
◎英國交通成本高，學生租屋須考量學校距離
買屋：
◎外國人無購屋限制 ◎外資湧入英國房市，近1年房價漲幅達12%
◎學生宿舍產品，總價300~400萬元不等，報酬率約8%
◎2015年4月起，外國人購屋也須課資本利得稅
◎台灣民眾在當地購屋比例仍較低，多為中國或香港、新加坡人置產為主，70%為國際買家
資料來源：《蘋果》採訪整理
經濟日報╱劉利貞
英國第1季製造業生產增速創近15年來最大，增添經濟復甦動能持續增強的證據。另據英國國家經濟社會研究院（NIESR）預測，英國經濟規模可望在未來數月內超越2008年1月的高峰。
英國國家統計局（ONS）9日公布，3月製造業生產較前月攀升0.5%，高於經濟學家預測的0.3%，延續2月增加1%的擴張步調；若與去年同期相比，3月生產勁增3.3%。
這使第1季製造業生產較去年同期增加1.4%，勝過去年第4季的0.6%。
這意味上季製造業表現，優於日前發布的第1季GDP中的初估值；報告原估上季製造業生產增加1.3%。但目前製造業生產仍比2008年1月低7.6%。
但受石油與天然氣產出下滑拖累，3月工業生產月比減0.1%，儘管年比仍增2.3%。第1季工業生產增加0.7%，不如市場預測的0.8%。
NIESR 9日指出，拜「強勁」的成長所賜，迄4月止的三個月經濟可能擴張1%至1.2%；若實際數字落在預測區間的高端，即代表英國經濟規模已超越金融危機前的高峰，正式恢復了衰退所減少的產值。但人均國內生產毛額（GDP）在2017年前仍無望攀抵危機前的高點。
NIESR預期，今年英國經濟將成長2.9%，優於2月時預測的2.5%；明年成長率也由原估的2.1%上調為2.4%；2016、2017年成長率可望保持在2.4%左右。
另外，英國3月貿易逆差降至84.8億英鎊（143億美元），為去年12月來最低。
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