台灣房屋 新都直營店

雙北高CP值路段 適合首購族

中央社 中央社記者韋樞台北3日電

台灣房屋大數據統計出五都CP(性價比)最高路段，其中台北市文山、北投、萬華及新北市淡水、三峽、汐止等區上榜。台灣房屋表示，這些區域均價比全市低15%到30%，適合首購族。

統計結果，五都CP值最高的區域分別為台北的文山區、新北淡水區、桃園楊梅鎮、台中大里區及高雄鳳山區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這些行政區均價比全市均價約低1成5至3成，對小資族、首購族是兼顧價格又有高便利性的區域和路段，是購屋的優先選擇。

日本商用市場火熱 外資搶買東京大樓

經濟日報 記者郭及天╱即時報導

低迷多年的日本，開始出現鉅額商辦交易。8月下旬，新加坡主權基金（GIC）擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日圓（新台幣486億元），賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但是出價低於GIC而落敗。該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。

稍早3月法商保險公司安盛集團（AXA）買下東京中野中央公園旁辦公大樓（Nakano Central Park）東棟3.9萬平米（1.18萬坪），日本企業收購南棟大樓15萬平米（4.55萬坪）及住宅大樓1748平米（530坪），交易總計530億元。同月香港私募房產公司基匯資本（Gaw Capital Partners）也斥資9億元購大阪凱悅酒店（Hyatt Regency Osaka）。

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國內房市 北冷南熱趨勢不變

記者方明/台北報導

國內房市「南熱北冷」趨勢不變，台灣房屋公布今年第2季台灣房價指數為138，7大都會區本季房價指數僅台南、高雄仍較上季成長，拉抬本季指數季成長1.47％、年成長4.55％；而全台平均房價上漲3.92％，高雄房價季增幅高達14.67％居冠，至於北市平均成交單價則呈現微幅下修。

台灣房屋以內政部買賣移轉棟數及實價登錄資料統計，今年第2季台灣房價指數為138，較上季的136成長1.47％，也較去年同期的132成長4.55％。

觀察7大都會區房價指數變動，台北市、新北市因是打房重點區域，房價指數呈下降趨勢，尤其以台北市的跌幅最大，季下滑3.05％，新北市也季下滑1.39％。

地址：新竹市北區東大路二段

格局：4房2廳2衛

樓層/樓高：7F/14F

建坪：86.82坪

類型/用途：大樓/住宅

調查：Q2全台七大都會區房價年漲4.55%

MoneyDJ新聞 2014-08-13 15:59:16 記者 新聞中心 報導

根據台灣房屋智庫調查統計，台灣房價2014年第二季指數為138，相較2013年第四季指數136，呈現微幅上揚趨勢，若與去年同期(2013年第二季)指數132相較，則成長4.55%。據觀察，各都會區房價指數變動，台北市與新北市等大台北都會區的房價指數呈現下降趨勢，尤其以台北市的跌幅最大為3.05%；而桃園縣與新竹縣市等新興都會區則是持平；台中都會區亦呈現下降的趨勢，反觀南部都會區的台南市與高雄市，則相對抗跌，其中高雄市的漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。http://twhgk7.pixnet.net/blog

台灣房屋指出，進一步觀察本季每坪成交均價的變動，除大台北都會區(台北市與新北市)成交均價呈現小幅下修情況、降幅分別為3.09%以及0.62%外，桃園縣與新竹縣市、台中市皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅為1.57%-2.1%；南部都會區(台南市與高雄市)漲幅則較大，分別為6.92% 以及14.67%；以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為11.75萬元。http://twhgk7.pixnet.net/blog

Q2雙北市、台中房價跌 北市最慘

〔記者徐義平／台北報導〕房仲發布自家統計的第2季房價指數，發現雙北市、台中市房價指數呈現下滑，其中北市衰退幅度最大，約3%。業者分析，上半年抑制房價政策不斷，屋主價格出現小幅鬆動。http://twhgk7.pixnet.net/blog

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部發布資訊，第2季買賣移轉仍處於較低量水平，因此，本季仍屬「價平量縮」格局。

再觀察第2季國內外經濟情勢，國內外景氣維持穩定，並無重大的經濟衝擊，不過，上半年度持續釋出抑制房價措施，尤其是限縮房貸成數，包括金管會規範銀行承作不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率往上升，連續的抑制房價政策提高房市投資成本，成為買氣下滑以及房價微幅鬆動的主因。http://twhgk7.pixnet.net/blog

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地址：新竹市北區中雅段52創意宅

格局：2房2廳2衛

樓層/樓高：8F/8F

建坪：17.24坪

類型/用途：大樓/住宅

居家管線在哪？ 8成9民眾不知道

高雄氣爆事件過後，調查「加油站、瓦斯儲氣槽」在國人心中的嫌惡設施反感排名位居第2，僅次於福地，台灣房屋進一步做「居家管線知多少」網路民調，結果顯示8成9的民眾不知道居家周邊的管線位置，且有7成5的民眾擔心管線使用目的及分布狀況，未來購屋也有6成的民眾會留意管線問題。http://twhgk7.pixnet.net/blog

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台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋地產集團在3年多前研發「透地雷達」，針對鄰近油庫、儲油槽、儲氣槽等有重大公安疑慮之住家，提供「透地雷達」檢測服務。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，「透地雷達」以不同雷達波訊頻判讀地下或建築結構內的管線、空洞及結構體內鋼筋等物體，具有「非破壞性」、「可檢測金屬管線或非金屬管線」及「解析度高」等特性，提供給民眾居家周邊管線資訊。（洪安怡／台北報導）

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋

捷運帶旺 通化夜市漲租3成

松山線年底通車 饒河夜市「風滿樓」

【潘姿羽╱台北報導】捷運通車「效益」，周邊店家最有感！去年底通車的捷運信義線不只讓通化夜市人潮明顯增加，有房東基於預期心理，一舉將店租調高近3成；預計今年底通車的捷運松山線，饒河夜市、南京東路五段店面也有房東蓄勢待發、打算漲租。http://twhgk7.pixnet.net/blog

捷運帶來人潮，人潮帶來錢潮，當商圈店家為應付倍增的客人忙得手忙腳亂，房東看在眼裡，便摩拳擦掌打算漲租。永慶房屋光復店店長吳竹武說，通化街已有3∼4家店面重新招商，房東漲租的趨勢從去年店面月租金每坪約5000元，今年已有6000∼8000元的行情。

店租百萬空置1年

台灣房屋推透地雷達 檢測居家不明管線

經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據台灣房屋統計，受到高雄氣爆事件後，有7成5的民眾擔心管線的使用目的以及分布狀況。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋地產集團科技再領先，服務再進化，針對鄰近油庫、儲油槽、儲氣槽等有重大公安疑慮之住家，提供全世界第一家採用「透地雷達」檢測服務，檢測居家附近管線配置。台灣房屋3年多前，投入數千萬元經費以及人才，研發「透地雷達」，以非破壞性的檢測。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，所謂「透地雷達」是藉以發射雷達波訊號，將想檢測的範圍，以不同雷達波訊頻來判讀地下或建築結構內的管線、空洞以及結構體內鋼筋等物體。而「透地雷達」因具有「非破壞性」、「可檢測金屬管線或非金屬管線」以及「解析度高」等特性，提供給民眾透明的居家周邊管線資訊，「有無管線」及「管線材質」將無所遁形。http://twhgk7.pixnet.net/blog

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收房租報酬 北市低東京高

中央社 中央社記者韋樞台北11日電

台灣房屋全球財富中心調查13個亞洲城市租金投報率，其中有8個城市呈現「負報酬」，北市租金投報率僅1.42%到1.87%，扣房貸利率後也是負報酬，東京以正報酬的2.78%居冠。

台灣房屋全球財富中心指出，一個國際城市的房子能否投資的關鍵，必須觀察稅制、住房政策外，最重要的就是「租金投報率」及「房貸利率」，兩相扣抵後為正報酬才有利潤，反之「負報酬」，表示當地房價炒作嚴重，房價和基本面背離。

台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率。調查結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都是負報酬，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負報酬4.37%最嚴重，東京正報酬2.78%居冠。http://twhgk7.pixnet.net/blog

捷運帶旺 通化夜市漲租3成

松山線年底通車 饒河夜市「風滿樓」

【潘姿羽╱台北報導】捷運通車「效益」，周邊店家最有感！去年底通車的捷運信義線不只讓通化夜市人潮明顯增加，有房東基於預期心理，一舉將店租調高近3成；預計今年底通車的捷運松山線，饒河夜市、南京東路五段店面也有房東蓄勢待發、打算漲租。

捷運帶來人潮，人潮帶來錢潮，當商圈店家為應付倍增的客人忙得手忙腳亂，房東看在眼裡，便摩拳擦掌打算漲租。永慶房屋光復店店長吳竹武說，通化街已有3∼4家店面重新招商，房東漲租的趨勢從去年店面月租金每坪約5000元，今年已有6000∼8000元的行情。

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