經濟日報 記者郭及天╱即時報導
低迷多年的日本，開始出現鉅額商辦交易。8月下旬，新加坡主權基金（GIC）擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日圓（新台幣486億元），賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但是出價低於GIC而落敗。該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。
稍早3月法商保險公司安盛集團（AXA）買下東京中野中央公園旁辦公大樓（Nakano Central Park）東棟3.9萬平米（1.18萬坪），日本企業收購南棟大樓15萬平米（4.55萬坪）及住宅大樓1748平米（530坪），交易總計530億元。同月香港私募房產公司基匯資本（Gaw Capital Partners）也斥資9億元購大阪凱悅酒店（Hyatt Regency Osaka）。
值得注意的是，上半年總部位於東京千代田區大手町、日本第二大金融集團瑞穗銀行以507.69億元買下總部高層辦公樓「大手町塔」30%所有權。另外，日本第二大百貨集團高島屋也斥資299億元加新宿店時代廣場（Times Square）持份，如今建物100%歸高島屋集團所有。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，日本房地產逐漸復甦，引起國際買家的注意，況且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，就是房地產大漲的前兆。
邱太煊分析說，日本首相安倍晉三2012年上台迄今日圓兌美元大幅貶值25%，日本不動產對外資而言，產生「資產便宜」的概念。過去十年，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，且安倍刻意製造通膨環境，不動產也會隨著通膨上漲。因此未來五至十年日本房地產將獨領風騷。
聯合報/邱瓊玉
北市府計畫將安康平宅改建為興隆公營住宅，第一期D區最快明年開放入住，第2區安康市場基地106年6月完工。為讓公營住宅發揮「社會住宅」功能，將在第2區內，規畫至少44戶「多元服務家庭」，專門服務身障、青少年或是低收入戶家庭。
市府社會局專員陳肯玉表示，多元服務家庭分為「密集服務家庭」、「青少年獨立」及「身心障礙團體家庭」等。
密集服務家庭屬經濟弱勢，青少年獨立則是原本住在社福機構的青少年，因即將滿20歲的自立生活方案；至於身障團體家庭，則有點類似身障團體家園概念，透過集體居住的方式，彼此互相幫助，也方便社工人員協助輔導。
陳肯玉指出，興隆公營住宅內也將設置社會福利服務工作站、「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人日間照顧中心」、「身心障礙者社區作業設施、福利機構」等公共服務空間，以社區服務方式一面輔導弱勢團體，一面消除新住戶疑慮。
位在木柵路2段、興隆路4段交叉口附近的安康平宅，總計一千多戶，是北市歷史最久、基地面積最大的平價住宅。市府擬斥資上百億元，預計花10年將安康平宅，改造為公營住宅。
因應原住戶及社會局輔導家庭的需求，社會局和發展局合作，擬在第2區規劃44戶的「多元服務家庭」。
至於多元服務家庭的租金該如何計算？社會局表示還在研議，此外，考量到平宅原住戶多屬於經濟弱勢，為減輕住戶負擔，平宅原住戶未來租金，前3年將以周邊市價一至三成為起計基準，最多可住12年，但3年須換約一次。
至於新住戶的租金則維持市價7成，目前預估D區約有90戶、安康市場則有200多戶原住戶，即將在完工後入住。
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