中央社 中央社記者韋樞台北3日電
台灣房屋大數據統計出五都CP(性價比)最高路段，其中台北市文山、北投、萬華及新北市淡水、三峽、汐止等區上榜。台灣房屋表示，這些區域均價比全市低15%到30%，適合首購族。
統計結果，五都CP值最高的區域分別為台北的文山區、新北淡水區、桃園楊梅鎮、台中大里區及高雄鳳山區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這些行政區均價比全市均價約低1成5至3成，對小資族、首購族是兼顧價格又有高便利性的區域和路段，是購屋的優先選擇。
張旭嵐分析，北市CP值最高的文山區中，根據103年實價資訊，以興隆路和木柵路筆數最多，周邊休閒機能高，價格親民，每坪均價約新台幣44萬元到46萬元；興隆路周邊商圈機能成熟，擁有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。
名列第二的北投區屬捷運末端，有交通優勢，房價相對親民，近期小宅或套房熱銷。北投泉源路和中和街近新北投捷運站、陽明醫院，享受交通便利和醫療資源，又近溫泉區，拉高休閒指數。
台北市CP值第三名萬華區，有河濱公園和青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，部分中古公寓或華廈還有3字頭行情，入手門檻低，未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。
張旭嵐表示，捷運的便利提高淡水區房市的能見度，再加上觀光休憩、商圈成熟，且房價低基期，成為新北CP值最高的區域，成交筆數遙遙領先。
首次進榜的汐止，擊敗去年第三名的鶯歌。她指出，汐止靠近松山、南港和內湖，但房價有落差，讓汐止在比價效應下吸引不少自住客；不過去年因為汐止民生線議題有一波漲幅，今年價量都有修正，部分路段還出現小跌。
工商時報/林淑慧
房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫，對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅，並區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利八成；僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。
立法院已開議，預計9月下旬召開財政委員會，財政部加緊不動產稅改腳步，討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。
財政部表示，房地合一稅制改革，是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅，處分定義不僅是出售，還包括交換或贈與等，若有實際獲利，即必須實價課稅。
稅率方面，財政部定調採取累進稅率，以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率，並參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，以個人售屋為例，適用稅率從5％至45％。
財政部表示，房地合一將有長期減徵優惠配套措施，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80％。
舉例，甲君以1,000萬元購入自用宅，持有10年後以2,000萬元出售，長期減徵優惠適用扣除率為80％，甲君可扣除800萬元的特別扣除額【（2000萬－1000萬）×80％＝800萬】，若甲君的綜所稅適用12％稅率，而不動產資本利得稅為24萬元。
若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，財政部也設有免稅優惠，但為求課稅公平，財政部擬參考央行對高價住宅定義，設定排富條款，出售總價3,000萬元以上者，無法適用免稅優惠。
另為防堵假自住的逃稅漏洞，財部將嚴格限制，一戶免稅者須持有5年以上出售，才能適用免稅優惠；由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長，屆時奢侈稅可望同步停徵。
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